Leistungen

Die Aufgaben eines Architekturbüros von der Planung bis zur Herstellung eines Projektes sind in neun Leistungsphasen unterteilt.

Diese Unterteilung ermöglicht sowohl die Beauftragung in mehreren Schritten als auch die Beauftragung einzelner Phasen.

Der Leistungsumfang dieser neun Phasen ist unterschiedlich groß, was sich zum einen im Arbeitsumfang als auch im Honorar der einzelnen Phasen widerspiegelt. 

Was die einzelnen Leistungsphasen beinhalten und wie diese neun Leistungsphasen prozentual aufgeteilt ist hier nachzulesen:

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  • Klärung der Aufgabenstellung 

  • Ortsbesichtigung 

  • Beratung zum gesamten Leistungsbedarf

  • Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter 

  • Dokumentation der Ergebnisse 

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  • Klärung der Aufgabenstellung 

  • Ortsbesichtigung 

  • Beratung zum gesamten Leistungsbedarf

  • Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter 

  • Dokumentation der Ergebnisse 

  • Klärung der Aufgabenstellung 

  • Ortsbesichtigung 

  • Beratung zum gesamten Leistungsbedarf

  • Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter 

  • Dokumentation der Ergebnisse 

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LEISTUNGSPHASE 2:
VORPLANUNG 

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  • Analyse der Grundlagen, Abstimmung der Leistungen 

  • Festlegung der Zielvorstellungen, Ermittlung möglicher Zielkonflikte 

  • Erarbeitung der Vorplanung, Untersuchung, Darstellung und Bewertung von Varianten nach gleichen Anforderungen, Erstellung von Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts 

  • Klärung und Erläuterung wesentlicher Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen 

  • Bereitstellung der Arbeitsergebnisse als Grundlage für andere Beteiligte sowie Koordination und Integration von deren Leistungen 

  • Vorverhandlungen zur Genehmigungsfähigkeit 

  • Kostenschätzung 

  • Erstellung eines Terminplans 

  • Dokumentation der Ergebnisse 

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LEISTUNGSPHASE 3:
ENTWURFSPLANUNG 

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  • Erarbeitung der Entwurfsplanung

  • Bereitstellung der Arbeitsergebnisse als Grundlage für andere an der Planung Beteiligte sowie Koordination und Integration derer Leistungen

  • Objektbeschreibung 

  • Verhandlungen über Genehmigungsfähigkeit 

  • Kostenberechnung 

  • Fortschreibung des Terminplans auf Grundlage der Entwurfsplanung

  • Dokumentation der Ergebnisse

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LEISTUNNGSPHASE 4: GENEHMIGUNGSPLANUNG

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  • Erarbeitung und Zusammenstellung der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen 

  • Einreichen der Vorlagen 

  • Ergänzung und Anpassung der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen 

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  • Klärung der Aufgabenstellung 

  • Ortsbesichtigung 

  • Beratung zum gesamten Leistungsbedarf

  • Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter 

  • Dokumentation der Ergebnisse 

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LEISTUNGSPHASE 5:
AUSFÜHRUNGSPLANUNG

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  • Erarbeitung der Ausführungsplanung 

  • Entwicklung der Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen 

  • Fortschreibung des Terminplans auf Grundlage der Ausführungsplanung 

  • Fortschreibung der Ausführungsplanung aufgrund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung 

  • Überprüfung erforderlicher Montagepläne 

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LEISTUNGSPHASE 6:
VORBEREITUNG DER VERGABE

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  • Aufstellung eines Vergabeterminplans 

  • Entwicklung von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen

  • Abstimmung und Koordination der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen 

  • Ermittlung der Kosten auf Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse 

  • Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung

  • Zusammenstellung der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche 

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  • Klärung der Aufgabenstellung 

  • Ortsbesichtigung 

  • Beratung zum gesamten Leistungsbedarf

  • Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter 

  • Dokumentation der Ergebnisse 

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LEISTUNGSPHASE 8:
OBJEKTÜBERWACHUNG 

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  • Überwachung der Ausführung des Objektes 

  • Überwachung der Ausführung von Tragwerken

  • Koordination aller an der Objektüberwachung Beteiligten

  • Aufstellung und Überwachung eines Terminplans

  • Dokumentation des Bauablaufs 

  • Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen 

  • Rechnungsprüfung einschließlich Prüfung der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen 

  • Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich der Nachträge 

  • Kostenkontrolle durch Überprüfung der Leistungsabrechnung

  • Kostenfeststellung 

  • Organisation der Abnahme der Bauleistungen 

  • Antragstellung auf öffentlich-rechtliche Abnahmen 

  • Systematische Zusammenstellung der Dokumentation

  • Übergabe des Objekts 

  • Auflistung der Verjährungsfristen für Mängelansprüche

  • Überwachung der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel 

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LEISTUNGSPHASE 9:
OBJEKTBETREUUNG 

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  • Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel 

  • Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen 

  • Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen 

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LEISTUNNGSPHASE 1: GRUNDLAGENERMITTLUNG

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LEISTUNNGSPHASE 7: MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

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  • Koordination der Vergaben der Fachplaner 

  • Einholen von Angeboten 

  • Prüfung und Bewertung der Angebote 

  • Führen von Bietergesprächen 

  • Erstellung der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens 

  • Zusammenstellung der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche 

  • Vergleich der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisen Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung 

  • Mitwirkung bei der Auftragserteilung 

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